買房(fáng)定金是不可(kě)以退款的(de)，别的(de)三金能不能退款呢(ne)？下(xià)面泰安房(fáng)産中介排行的(de)小編給大(dà)家解答(dá)。

　　不管買房(fáng)子或二手房(fáng)，大(dà)家不易了(le)解買房(fáng)合同中的(de)四金。購(gòu)房(fáng)涉及到的(de)四金爲定金、預付款、認籌金、預定金。定金受法律法規維護，能夠有标準退款，後三項能夠沒有理(lǐ)由退款。購(gòu)房(fáng)者簽署一切條文時(shí)要看清。

　　1、定金

　　在合同生效或在履行前付款一定金額的(de)錢财做(zuò)爲貸款擔保。《擔保法》第八十九條：被告方能夠約定一方位另一方計付定金做(zuò)爲債權的(de)貸款擔保。借款人(rén)履行負債後，定金理(lǐ)應抵作合同款或是取回。計付定金的(de)一方不履行約定的(de)負債的(de)，沒有權利規定退還(hái)定金；私收定金的(de)一方不履行約定的(de)負債的(de)，理(lǐ)應二倍退還(hái)定金。

　　定金不可(kě)以退：被告方能夠約定一方位另一方計付定金做(zuò)爲債權的(de)貸款擔保。借款人(rén)履行負債後，定金理(lǐ)應抵作合同款或是收購(gòu)。計付定金的(de)一方不履行約定的(de)負債的(de)，沒有權利規定退還(hái)定金。

　　定金能退情況：私收定金的(de)一方不履行約定負債的(de)，理(lǐ)應二倍退還(hái)定金。

　　2、預付款

　　購(gòu)房(fáng)者與開發商就房(fáng)産買賣意願基本達成共識後，提前準備進一步商議(yì)簽署的(de)臨時(shí)性認購(gòu)協議(yì)書(shū)，廣泛作法是約定選定門牌号、總面積、房(fáng)子價格及總合同款後，約定一個(gè)限期，買家在這(zhè)裏期内與賣家簽定正式合同。買家付款預付款即獲得(de)了(le)在這(zhè)裏期内的(de)優先選擇購(gòu)買權。

　　一般狀況下(xià)，看作訂金。訂金不具備貸款擔保履行的(de)作用(yòng)，也(yě)不可(kě)以證實合同成立。訂金在合同書(shū)一切正常履行的(de)狀況下(xià)，變成合同款一部分(fēn)，在合同書(shū)沒有獲得(de)履行的(de)狀況下(xià)，無論是計付一方被告方毀約，還(hái)是接受方毀約，訂金都需要原數回到。

　　3、認籌金

　　“誠意金”是購(gòu)房(fáng)者主要表現出購(gòu)房(fáng)的(de)誠心，并根據繳納“認籌金”來(lái)反映。在繳納“認籌金”後，購(gòu)房(fáng)者能夠得(de)到房(fáng)子的(de)優先選擇購(gòu)買權，在房(fáng)價上享有一定水(shuǐ)平的(de)優惠。直到新樓盤宣布新房(fáng)市場(chǎng)銷售時(shí)，“誠意金”的(de)購(gòu)房(fáng)者再以“首先選擇”的(de)次序購(gòu)房(fáng)，選定房(fáng)子後與房(fáng)地産商簽署宣布的(de)房(fáng)産買賣合同書(shū)。

　　假如購(gòu)房(fáng)者沒有選定理(lǐ)想化(huà)的(de)房(fáng)子，房(fáng)地産商将把“認籌金”盡數退還(hái)給購(gòu)房(fáng)者。但“認籌金”的(de)本質作用(yòng)是房(fáng)地産商在新房(fáng)前獲得(de)的(de)巨額資産并在短時(shí)間内取回巨額資産，處理(lǐ)房(fáng)地産商的(de)迫在眉睫。

　　4、預定金

　　即意向金，關鍵反映在中介公司與購(gòu)房(fáng)和(hé)賣房(fáng)子彼此簽署的(de)合同書(shū)中，法律法規上沒有預定金叫法，中介公司與買賣方往往簽署預定金條文，主要是因爲交易銷售市場(chǎng)的(de)誠實信用(yòng)原則管理(lǐ)體系還(hái)不完善，交易行爲主體爲了(le)更好地分(fēn)别權益通(tōng)常會違反誠實信用(yòng)原則标準，進而危害一方的(de)權益。