很多(duō)人(rén)選擇購(gòu)買二手房(fáng)，二手房(fáng)交易跟新房(fáng)有所不同，作爲泰安二手房(fáng)交易公司，下(xià)面給大(dà)家詳細介紹下(xià)二手房(fáng)交易流程。

1、買方看房(fáng)、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房(fáng)日期等事項，一般買賣雙方産生的(de)所有費用(yòng)都歸買方支付;

2、買賣雙方持房(fáng)産證原件或按揭合同到檔案大(dà)廈國土部門查房(fáng)檔案;

3、買賣雙方協商房(fáng)屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時(shí)間、贖樓費用(yòng)、過戶申請時(shí)間、稅費支付方式、交房(fáng)日期、租客情況、傭金的(de)支付時(shí)間及比例、違約責任，确定這(zhè)幾大(dà)要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述内容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理(lǐ)相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬号(一般是原貸款銀行，如果換其他(tā)銀行會多(duō)出一些費用(yòng))，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議(yì)及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通(tōng)知擔保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用(yòng)後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個(gè)工作日左右;

7、買方同擔保公司去房(fáng)地産産權登記簽訂房(fáng)地産買賣合同，遞交房(fáng)産過戶申請，擔保公司領取回執，需5個(gè)工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗(chuāng)口簽署回執繳費領取房(fáng)産證(記得(de)多(duō)複印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還(hái)清之後啦)，擔保公司領出新房(fáng)産證同按揭銀行在房(fáng)地産産權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房(fáng)産證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的(de)貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;

9、買賣雙方辦理(lǐ)房(fáng)屋交接，水(shuǐ)、電等過戶，買方領鑰匙。